هذا الى جانب زيادة معدلات التضخم ثم ارتقاع اسعار مواد البناء بمدينة القضارف اضافة الى مشاكل تتعلق بالشركات الثلاثة المنفذة .
وانشئ الصندوق لانشاء منازل اقتصادية تتجاوز النمط التقليدى القائم على المواد المحلية ( قش +قصب ) ليستهدف الشرائح الضعيفة لكن التجربة كشفت ان دراسات الجدوى بنت تقديراتها لانماط عاليه التكلفة لا تستطيع الشرائح المستهدفة وقدراتها المالية من مواكبتها ليس فى الظروف الاقتصادية الراهنة وانما القادمة كذلك فى حالتى الرفاه الاقتصادى او التضخم .
ويقول الهميم الهادى الحاج مدير الصندوق ان اسباب تاخر تسليم المشروع فى الموعد المضروب والمحدد له لعام (2010م ـ 2011م ) تعود لارتفاع تكلفة التشييد للتصاميم القائمة اضافة الى تدنى القدرة المالية للشركات المنفذة وانعدام الشروط الجزائية فى العقد ذلك فضلاً عن ارتفاع اسعار مواد البناء وحلول فصل الخريف والفراغ الادارى الذى حدث فى الصندوق خلال الفترة الماضية .
وقد تم التعاقد فى العام 2010م لانشاء مجمع النور السكنى بتشييد (513) منزلاً او وحدة سكنية فى سبعة نماذج مختلفة التكاليف والمزايا بتكلفة اجمالية وبتمويل من البنوك العقارية بلغ (55.6) مليون جنيه على ان يسدد الصندوق فى مدة زمنية تمتد الى احدى عشر عاماً .. وعلى الرغم من ان العقد حدد للشركات تسليم المجمع فى مدة عام الا ان الشركات لم تتمكن من تسليم المنازل فى الموعد المضروب حسب العقد لذا وافق الصندوق على تمديد فترة التسليم من مايو 2011م الى اغسطس من نفس العام لكن الشركات فشلت مجدداً ليوافق الصندوق ثانية بتمديد التسليم الى نوفمبر ثم مارس 2012م لتتم الموافقة النهائية بتسليم العمل كله فى العام 2013م .
وقد انجزت الشراكات المتعاقدة نسبتها على التوالى 85.5 للاولى و62.6 للثانية و 84.4 للشركة الثالثة من جملة المتعاقد حوله والبالغ 424 منزلاً .
ويؤكد مدير الصندوق ان تكلفة بناء المنازل وعند مقارنتها بالولايات الاخرى تعتبر عالية ولكنه استدرك ان تربة القضارف تتطلب معايير محددة هذا بالاضافة لارتفاع اسعار المواد بالقضارف اصلاً ..
وفى محاولة لتحريك الجهود وضعف الرغبة الشرائية فقد وافقت وزارة التخطيط العمرانى باعداد المجمع بخدمات المياه والكهرباء وطريق رئيس يربطه بطريق الاسفلت القارى كاحد الحلول لتسويق المنازل ولكنها وان انجز حسب المخطط فان المستهدفين لن يمكنوا من الانتفاع به .
وقدم الصندوق ثلاثة حلول لتسويق المنازل المختلفة لكن يبدو انها ستفشل فى ان تجد الرغبة الشرائية فى السوق حيث اقترح الصندوق دفع مقدم 10% من قيمة المنزل ويسدد باقى المبلغ على 120 قسطا على مدى عشرة سنوات ..
الاقتراح الثانى هو بناء طابق ثانى لبعض المنازل ليصبح اجمالى الفرق فى المنزل الواحد ثمانية تباع كشقق استثمارية فيما حمل الحل الثالث سياسة البيع نقداً .
وتتفاوت النماذج المشيدة فى مواصفاتها الانشائية حيث يتمثل ذلك فى عدد الغرف والصالونات ونوع السقف والاسوار حيث تبلغ تكلفة بيع النموذج الاول 187490 ألف جنيه والنموذج الثانى طرح بسعر 148010 ألف جنيه و125450 ألف جنيه للنوع الثالث ونموذجان اخران اقل تكلفة بسعر 52130 ألف جنيه والاخر بسعر 42.730 ألف على التوالى .
واضاف ان تكلفة الاقساط الموضوعة لكل النماذج تتراوح ما بين 1406 جنيهات الى 320 جنيها وعلى الرغم من العقبات الحقيقية التى تواجه تسويق المجمع وعلى الرغم من التضخم الا انهناك فكرة جديدة للاستزادة فى بناء وحدات جديدة بانشاء 40 عمارة باجمالى شقق تبلغ 320 شقة لفئة رجال الاعمال وبيعها بالصيغ الاستثمارية .
ويضيف الهميم ان الخطوة مبررة نظراًً لان المدينة تعج برجال الاعمال القادمين اليها واولئك القائمين اصلاً بجانب ان الخطوة حسب
تأكيداته تضيف للمدينة طفرة عمرانية غير مسبوقة .
(سونا)
